マンションリフォームのローン

マンションのリフォームは、大きな費用がかかるケースが少なくありません。そんなときはローンを組んで、少ない負担で支払いの計画を立てるようにしましょう。ここでは、マンションリフォームについて詳しく紹介します。

マンションリフォームとは

マンションリフォームには、「リフォームローン」と「住宅ローン」の2つのローンが使用できます。

リフォームローンと住宅ローンの違い

リフォームローンはリフォーム・リノベーションを対象として用意されている商品で、住宅ローンは、住宅を購入するときに利用できる商品です。そして、住宅ローンは、住宅の購入だけでなく、リフォーム・リノベーションの費用でも利用できます。

リフォームローンは担保が必要な「担保型」と担保なしの「無担保型」の2つの中から選ぶことができて、住宅ローンは「担保型」のひとつのみです。それぞれで、金利や借入可能額、返済期間が変わってきます。

リフォームローンの種類

担保型

自宅などを担保にする代わりに、借入額の上限や返済期間、金利で恩恵が受けられます。世帯の年収で変わりますが、借入額の目安は500~5,000万円ほどです。返済期間は最長で30~35年、金利も無担保型と比べると低金利で大きな差があります。リフォームローンの短期型は長い期間で返済を考えている人に向いています。

無担保型

担保が必要ないので手続きが簡単で、担保型よりも審査が通りやすいです。ただし、担保がないぶん、担保型よりも費用を借り入れるときの条件が悪くなります。借入額は50万円~500万円、返済期間は最長で10~15年、金利も高めの設定です。リフォームの工事費用が低めのときには、担保型よりも金額でメリットがでるケースがあります。

住宅ローンの種類

担保型

住宅ローンはリフォームローンよりも借入額や返済期間、金利のメリットが大きく、さらには住宅ローン減税が受けられる可能性もあります。その半面、担保が必須、審査が厳しくて時間がかかる、団体信用生命保険の加入が義務化されていることが多い、などのデメリットがあります。

マンションリフォームを選ぶポイント

住宅ローンとリフォームローンのどちらがよいかは、状況で変わってきます。マンションのリフォームは、大きく分けると3つのシチュエーションがあり、それぞれで確認すべきポイントがあります。

中古マンションのリフォーム

中古マンションの購入は住宅ローンでリフォームにはリフォームローンと、別々にローンを組むと、それぞれで諸費用が発生してしまいます。結果、費用の負担が大きくなるのは言うまでもありません。基本的には、住宅ローンでひとつにまとめた方が安くなるケースが多いです。

自宅のローンが残っている状態でのリフォーム

住宅ローンでは、リフォーム資金のみを借りられません。住宅ローンが残っている状態でリフォームのローンを組むときは、「リフォームローン」か「住宅ローンの借り換え」の2つです。借り換えでは、住宅ローンの残りにリフォーム費用を合わせた金額を、新しい金融機関から借りるかたちになります。

借り換えには色々な諸費用が発生するので、それを踏まえたうえでリフォームローンよりもメリットがあるかを計算する必要があります。

ローンが完済している自宅のリフォーム

この場合は、住宅ローンが使えません。マンションリフォームでローンを組むときは、リフォームローン一択になります。

大阪在住30~40代男性100人が選んだ
マンションリフォーム会社3選
51
スクールバス空間設計
こだわりがさりげなく
詰まった空間
スクールバス空間設計施工事例1
引用元:スクールバス空間設計公式 https://www.school-bus.jp/gallery/24
スクールバス空間設計施工事例2
引用元:スクールバス空間設計公式 https://www.school-bus.jp/gallery/39
スクールバス空間設計施工事例3
引用元:スクールバス空間設計公式 https://www.school-bus.jp/gallery/38

公式サイトで
施工事例をもっと見る

電話で問い合わせる

48
ナサホーム
分譲マンションのような
佇まい
ナサホーム施工事例1
引用元:ナサホーム公式 https://nasahome.co.jp/works/w_apartment/20191205sinmpleluxuryt
ナサホーム施工事例2
引用元:ナサホーム公式 https://nasahome.co.jp/works/w_apartment/170218hotellikei
ナサホーム施工事例3
引用元:ナサホーム公式 https://nasahome.co.jp/works/w_apartment/160909elegantmodernfullt

公式サイトで
施工事例をもっと見る

電話で問い合わせる

40
スペースアップ
デザイン性と機能性を
兼ねそろえた空間
スペースアップ施工事例1
引用元:スペースアップ公式 https://www.space-up.co.jp/point_case/ダイニングに宿題や読書ができるカウンターを造/
スペースアップ施工事例2
引用元:スペースアップ公式 https://www.space-up.co.jp/point_case/素材感も楽しめる無垢材を使った空間!/
スペースアップ施工事例3
引用元:スペースアップ公式 https://www.space-up.co.jp/point_case/造作棚を四方に設置し、360度好きなものに囲まれ/

公式サイトで
施工事例をもっと見る

電話で問い合わせる

大阪市内に本社があり、1級建築士が在籍するマンションリフォーム会社の施工事例を大阪在住の30~40代男性100人に見せ、「住みたい」と思う事例を選んでもらいました。(※複数回答可、2020年1月実施の独自調査)

大阪のマンション
リフォーム会社を
アンケート

イメージ

大阪市内に本社があり、1級建築士が在籍するマンションリフォーム会社の施工事例を大阪在住の30~40代男性100人に見せ、「住みたい」と思う事例を選んでもらいました。